云栖建筑于2020年在北京成立，致力于打造中国每一个乡村至少有一栋设计过的房子，不增加额外造价的前提下获得更漂亮的建筑外观和更实用的室内布局，定制设计服务普遍化、大众化，人人都可以享受设计带给生活的改善和提升，综合提升广大乡村人民的生活幸福指数。

在7年的工作生涯和设计实践中，对于中小型建筑形成了独特见解。【空间】、【观感】、【体感】、【建造】成为云栖建筑持续的关注点。

云栖建筑创始人钱帅认为建筑最终是一门“建造”的艺术。目前中国建设市场存在很多设计和建造脱节的现象，尤其是广大乡村市场，如何让建造按图施工、百分百落地一直是云栖建筑追求的目标。

目前很多乡村都面临着旧房改造、新建、翻盖等情况，据不完全统计，2017年农村及城市周边自建房面积达13亿平方米，如何在盖房这件事上少走冤枉路，少花冤枉钱就显得尤为重要。接下来就【定制设计的优缺点】&【设计公司的选择】&【施工队的筛选及注意事项】三大方面来展开建房“避坑”干货知识分享，希望对广大即将盖房子的朋友提供一点借鉴和参考价值。

【定制设计的优缺点】

人人都希望自家的房子可以在千篇一律的乡村“别墅”中脱颖而出，获得更好地居住体验和外观效果。然而人们对于定制设计的认可度并不高，认为花2-3万去做定制设计，最终得到十几张效果图和几十页施工图仍旧很不划算。究其根本原因是人们还未清楚地认识到设计的意义与价值。对此，云栖建筑整理如下几点有关定制设计的优缺点供大家参考和选择。

云栖建筑丨海南三亚

1、 设计是是所有施工展开的依据。定制设计是从自身需求、场地情况、邻里关系、外观喜好等一系列问题出发，切实为客户量身打造的一套设计方案，完全基于业主的需求和喜好。

2、 设计是问题前置。设计阶段会将施工中可能出现的问题和不合理的地方处理掉，避免在施工的过程中出现返工或一些无法解决的问题，例如楼梯间碰头、车库过小没办法停车、悬挑尺寸过大无法保证安全性等。

3、 设计提升空间利用率和居住品质。

4、 全套图纸用于指导报价和施工。不仅可以清楚自家房屋建设所需费用，还能明确做法、用材与用量。施工图指导施工队施工，也是考核施工队的唯一标准。

5、 结构优化。根据模型计算配筋、用量，结构更加合理且安全。

6、 定制设计费。各个公司取费标准和设计水平参差不齐，根据自身投入和追求的效果综合考虑，因人而异。

7、 施工成本会略微增加。设计会对平面布置和立面效果进行优化，更加精致、精细，会增加分隔和造型，有的情况下会增加施工造价。

8、 部分想法无法实现。有的时候存在什么都想要的情况，设计中由于设计师思维的介入，有时候综合考量会给建议或者不推荐，导致客户没办法把所有的想法都实现。

纵观整个定制设计优缺点内容，根据自身考量的侧重点和实际需求综合对比，选择最适合自己的方式方法才是最重要的。

【设计公司的选择】

云栖建筑丨云南腾冲初鸟巢民宿

1、 设计水平。可以通过该公司的项目案例去评判，一方面看细节、一方面看整体。

2、 性价比。主要考量设计水平和设计取费是否成正比，性价比高优先选择，但不排除格外追求质量的消费者，具体情况依据自身愿意花费的金额和想要的效果而决定。

3、 服务质量。服务质量的好坏主要取决于对接的业务和设计师，重点考察这两个岗位的对接人员即可。另外则是责任心和认真度，主要体现在图纸表达是否准确，提出的意见是否逐条修改……

4、 是否参与施工。施工图纸需要注意哪些细节？建筑材料如何选择？成本如何把控？等问题，参与施工的公司考虑的更周全

【施工队的筛选及注意事项】

选择一个好的施工队，建造工程事半功倍，省事省心还省钱，相关施工队的筛选及注意事项整理如下；

云栖建筑丨北京平谷

如果签订设计的公司有施工服务，且在设计阶段比较满意，可首要考虑该公司。理由如下：

1、 整个项目由一个公司来完成，责任归属明确，省去不必要的扯皮；

2、 部门衔接顺畅，有利于项目推进；

3、 不用额外再找一家公司去建立信任，节省精力成本；

注意事项：（适用于所有施工队）

1、 报价清单；如果施工队没办法提供报价清单，可直接放弃，报价清单一方面明白多少钱干多少事，另外也可预防中途增项行为的产生。

2、 施工能力；施工队的技术、现场管控能力、施工现场案例核查、文明施工等都需要重点核查，这是一个施工公司综合实力的全面反应。

3、 付款节点及比例；如果施工方在前期拿到了过多的施工款，很有可能出现中途跑路行为，而且越到后期越容易出现“店大欺客”行为。可以根据整体施工内容分为6-8次付款。

4、 施工合同；建议在签署施工合同时将报价清单作为补充，一方面明确用材、用料及做法，另外避免中途增项。合同中的施工周期要明确，避免出现无缘无故拖周期。

5、 人员配备；项目现场要求至少有一名常驻技术员，技术员主要看图纸和解决技术问题，可以确保现场出现问题可及时应对和解决。

6、 客户反馈；在考察施工队案例时，可与该项目的业主沟通，了解一下他所面临的的问题和感受，也许这就是你接下来要面临的。

7、 质保协议；施工完成后保温和防水保几年，如果出现问题怎样补救，虽然作为业主并不希望出现此类事件，但多个保证总归没有坏处。

从设计到施工，看似荆棘密布，实则有迹可循。盖房子是人生一件大事，花点时间和精力还是很值得的，愿每位盖房的朋友在这条路上都能巧妙的“避坑”，也希望这个市场更加规制化、可视化、标准化。云栖建筑愿为美丽乡村建设贡献自己的一份力量，所有人都住上心仪的居所。